摘要：上海购房政策调整新规2024,截至2024年5月，上海购房政策经历了一系列的调整。以下是一些主要的新规：,1 贷款政策调整：,* 首套房公积金贷款：最低首付...
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上海购房政策调整新规2024
截至2024年5月，上海购房政策经历了一系列的调整。以下是一些主要的新规：
1. 贷款政策调整：
* 首套房公积金贷款：醉低首付款比例由30%降至20%，二套房公积金贷款醉低首付款比例仍为50%。同时，个人住房公积金贷款利率相应下调。
* 二套房商业贷款：醉低首付款比例调整为不低于40%，利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。
2. 购房资格调整：
* 对于在上海无房且符合当地购房资格的居民家庭，首套房贷利率下限可调整为不低于相应期限LPR减20个基点。
* 对于购买第二套住房的居民家庭，降低首付比例至不低于40%。
3. 税费减免：
* 在二手房交易中，卖方需缴纳的个人所得税将有所减免。具体来说，如果持有房产满5年（含）以上并且为唯一住房，那么卖家个人所得税可以减少到1%或更低（具体比例取决于房屋性质和持有时间）。
* 同时，如果卖家持有房产不满5年但为唯一住房，那么需要缴纳的个税为房屋转让收入的1%；如果持有房产满5年且不是唯一住房，则不需要缴纳个税。
4. 购房流程优化：
* 上海市房管局推出了“一网通办”买房卖房业务，包括购房资格确认、购房合同网签、房屋产权证办理等事项，为市民提供“一站式”服务。
* 通过“一网通办”平台，购房者还可以办理购房证明、购房贷款和房屋租赁备案等事项。
此外，上海还实施了“沪漂”计划，为来上海工作并缴纳社保的年轻人提供购房资格。具体来说，只要在上海连续缴纳社保满5年（其中至少有3年是在上海缴纳），就可以获得购房资格。
请注意，购房政策可能会随着时间的推移而发生变化。因此，在做出购房决策之前，建议咨询专业的房地产顾问或律师以获取醉新的政策信息。
2021上海购房新政策醉新
2021年上海购房新政策主要涉及XG、贷款和税收等方面。以下是一些关键点：
1. XG政策：
- 通过XG政策来控制房价上涨和投机行为。对于非本地户籍居民，在上海购房需要满足一定的条件，如连续缴纳个税或社保满5年等。
- 非本地户籍的居民家庭XG1套住房。
2. 贷款政策：
- 购房者需持身份证件、婚姻状况证明、住房情况证明等材料向各银行申请贷款。
- 首套房贷款利率不低于基准利率，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
- 对于购买第二套普通自住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3. 税收政策：
- 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
- 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
- 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4. 其他政策：
- 对于被征收人，选择房屋产权调换且不享受城市醉低生活保障的，用于调换房屋的面积大于原房屋面积的部分，如果按照规定标准面积计算，超出部分免征契税。
- 在上海举办的人才安居住房项目中，采用租购并举的方式，向符合条件的人才出租。
此外，上海还实施了“一城一策”的试点方案，允许临港新片区和五个新城（南汇新城、临港新片区、松江新城、青浦新城、嘉定新城）在购房政策方面进行创新。例如，临港新片区的非本地户籍人才在符合一定条件的情况下，可以在临港新片区购买住房。
请注意，以上信息仅供参考，具体购房政策和规定可能会因时间而变化。建议在购房前咨询相关部门或专业人士以获取醉新信息。
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